造成建筑渗漏的原因是多方面的：可能材料不过关，行业内低质、非标、假、劣产品泛滥，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏，造成损失。

也可能建筑行业制度不符合规定，低价中标致使工程层层分包，劣质材料广泛使用。而现在统计在册的防水材料生产厂有1500多家，而实际假冒欺骗消费者的约为两三千家，其中不少劣质材料依赖建设项目层层分包，安装在各大建筑上。所以要选择良好口碑的防水堵漏工程公司，放心安心。

还有设计和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工工人多为缺少专业技能的施工工人，设计不合理而且施工技术不好，大多为新手掌握皮毛，渗漏问题即使不是马上出现，也会在使用后，逐步呈现。

（防水堵漏）

需要注意的就是，屋面防水工程出现渗漏时，在出现渗漏的部位修补渗漏水总是由容易流通的位置流出，因此出现渗漏位置与防水层产生的渗透漏水位置往往不相对应，如果对出现渗漏的部位进行修补，只会解决了水不能再由该位置流出，渗漏水会改由其他部位渗出，渗透漏水问题并没有解决。应在屋面检查渗透漏水原因，找准渗透漏水点后进行翻修。

在原防水层上，使用不相容的防水材料修补，导致修补层与原防水层不能结合，无法达到整体性要求，完工后会导致二次渗漏；防水屋面裂缝如果只是使用常见水泥砂浆抹封，水泥砂浆抹封后，很容易在原处或其他位置出现新裂缝。要修补裂缝首先应考察裂缝的大小、程度、分布情况，然后分析裂缝产生的原因，可以分别使用密封材料、防水涂料、防水卷材等材料进行修补。

发现地下室渗漏，在渗漏点进行检查，查出一处立马检修一处，对出现渗漏原因不分析清楚，只修部分渗漏水通道，渗漏水也会由其他渗漏部位流出，有产生新的漏水点的可能，而且会出现重复修堵现象。进行封堵施工应按先堵大漏、后堵小漏；先堵高处、后修低处；先修墙体、后修地板的工作程序进行。

地下室因大面积渗漏，用防水砂浆抹面进行翻修时进行带水作业是不行的。在有渗漏水的情况下进行防水砂浆抹面，会妨碍防水砂浆的正常凝固，无法达到预期的效果、密实度和抗渗能力，粘接效果差，使翻修失败。首先应进行排水，可在渗漏水处设管引流，同时使用无机速凝材料止水，需要注浆的位置，就进行压力注浆，等不存在渗漏之后，才可以进行防水砂浆抹面修补之类的施工。